+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Оказывается, продажа недвижимости с долгами по коммунальным услугам далеко не редкость в наши дни. Об этом свидетельствует количество связанных с этой темой вопросов, по которым граждане консультируются с нотариусами Гомельской областной нотариальной палаты. И ведь действительно, что делать, если квартира, за которую отдано всё, что нажито непосильным трудом, вдруг оказывается с неприятным сюрпризом? Обязан ли новый владелец, вместо того, чтобы вкладывать деньги в ремонт, оплачивать коммунальные счета предыдущих хозяев? Потребность продать квартиру или дом нередко связана с различными нестандартными жизненными ситуациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника.

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Практически все законодательные нормы направлены на защиту прав и интересов нового собственника недвижимого имущества. Однако встречаются и спорные вопросы. Например, переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца объекта недвижимости.

Рассмотрим в статье, что по этому поводу говорится в нормативно-правовых актах и как быть, если вы купили квартиру с долгами по коммунальным услугам. В соответствии с п. При этом не имеет значения на основании какой сделки было передано имущество купли-продажи, дарения и т. Таким образом можно сделать вывод, что долги по коммунальным платежам остаются на совести предыдущего собственника. Ведь, если право владения возникает только после передачи имущества, то и ответственность по выплате коммунальных платежей появляется, начиная с того времени.

Однако при этом в п. Это означает, что при смене собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт переход к новому владельцу. Итак, получается, что к долгу за коммунальные услуги новый хозяин квартиры не имеет никакого отношения. При этом задолженность по взносам на капитальный ремонт полностью возлагается на того, кто владеет квартирой в данный момент. Прежде чем покупать квартиру, необходимо убедиться в отсутствии долгов.

Даже обращение к риелтору не обезопасит покупателя от обременения в виде задолженности. Продавец попросту может утаить эту информацию, и в дальнейшем нового хозяина ожидает неприятный сюрприз. Конечно, сделку можно будет оспорить, так как по факту продавец не предоставил сведений об объекте купли-продажи в полном объеме, хотя обязан это сделать по закону.

Однако этот процесс потребует много времени и финансов. Проверить наличие задолженности на квартире несложно. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает дом, и получить требуемую информацию.

Помимо этого, необходимо уточнить, есть ли на квартире другие обременения. К примеру, не находится ли она в залоге, не наложен ли на нее арест и т. Все это можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Заказывается она в Росреестре.

Если продавец не выполняет взятых обязательств, то покупатель вправе обратиться в суд. Как бы не разворачивались события, покупателю следует взять справку о наличии задолженности. На практике часто происходит так, что поставщики коммунальных услуг стремятся приписать долги по ЖКХ новому собственнику.

При этом они ссылаются на то, что задолженность привязывается к объекту недвижимости, а не к тому, кто им владеет. Стоит помнить, что по закону это не так. Даже если прежний собственник является близким родственником, его долги не могут принадлежать новому владельцу жилья. Чтобы избавиться от претензий коммунальщиков, необходимо действовать по алгоритму, описанному далее.

После государственной регистрации права собственности в управляющую компанию или ТСЖ направляется запрос о предоставлении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. При этом предоставляются текущие показания приборов учета. Это поможет не допустить ситуации, когда долг предыдущего собственника приписывается текущему хозяину. Если в управляющей компании отказывают в смене лицевого счета, необходимо попросить оформить отказ в письменном виде с обоснованием причин. Рекомендуется напомнить о ст.

То есть, все, что происходило в квартире ранее, его не касается. Когда сотрудники управляющей компании упорствуют, необходимо направить заявление на имя руководителя. В тексте документа излагается суть претензии. При этом необходимо сделать отсылки к ст. Целесообразно приложить к заявлению копию акта приема-передачи и договора купли-продажи. Если от руководителя также последовал отказ, необходимо жаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию. В заявлениях в эти инстанции также излагается суть вопроса.

При этом прикладываются письменные отказы от сотрудников управляющей компании и иные документы, имеющие отношение к делу. Помните, по закону вы имеете обязанность только по оплате взносов за капитальный ремонт. Все иные долги не имеют к новым собственникам никакого отношения. До заключения сделки целесообразно запросить у продавца информацию о состоянии лицевых счетов. Для этого текущему владельцу квартиры необходимо обратиться в управляющую организацию. Важно учесть, что срок действия справки ограничен — 10 дней.

Внимательно изучайте дату на документе. Запросить интересующую информацию можно самостоятельно. Для этого также обращаются в управляющую компанию или ТСЖ. Также можно узнать, есть ли долги по адресу, воспользовавшись возможностью уточнения данных онлайн. Если размер задолженности достаточно высокий и долг тянется уже давно, то скорее всего дело уже передано в суд.

Чтобы уточнить эту информацию следует воспользоваться сайтом службы судебных приставов. Новому собственнику нужно обязательно зафиксировать показания приборов учета в акте приема-передачи недвижимости. Наличие этих данных в передаточном документе является серьезным аргументом в том случае, когда коммунальная служба решит взыскать долг с человека, который только приобрел квартиру. После этого необходимо заключить договор с поставщиками коммунальных услуг или с управляющей компанией в зависимости от формы управления домом.

Тем самым все инстанции будут оповещены о смене владельца квартиры. Если поставщики услуг отказывают в оформлении договора, ссылаясь на наличие долга, и обращение к руководителю и высшие инстанции не помогает, следует обращаться в суд. Бояться этого не стоит, так как действующее законодательство полностью на стороне собственника.

Другой меры воздействия на неправомерные действия инстанций нет. Итак, переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца? Нет, не переходят. Собственник получает только обязанность по оплате долга по взносам за капитальный ремонт.

Взыскать иные долги с нового владельца нельзя по закону. Переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца — что говорит закон? Частные долги.

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

Практически все законодательные нормы направлены на защиту прав и интересов нового собственника недвижимого имущества. Однако встречаются и спорные вопросы. Например, переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца объекта недвижимости. Рассмотрим в статье, что по этому поводу говорится в нормативно-правовых актах и как быть, если вы купили квартиру с долгами по коммунальным услугам. В соответствии с п. При этом не имеет значения на основании какой сделки было передано имущество купли-продажи, дарения и т.

Как узнать долг по квартплате: при покупке квартиры, могут ли подать в суд

Вопрос о своевременности оплаты коммунальных расходов стал особенно актуальным в связи с изменениями закона года. Так, лица, имеющие долг по ЖКХ, обязаны оплатить пени, размер которой значительно превышает суммы, установленные в предыдущих годах. Расскажем, какую ответственность несет должник по ЖКХ , как проверить, какой коммунальный долг есть по конкретному жилому помещению.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как списать долги за коммунальные услуги

Содержание 1 Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: как себя обезопасить? Советы по составлению иска и судебная практика 6. Советы юриста 8 Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника задолженность по услугам от прежнего хозяина — в году, по закону 8. Приобретение квартиры с долгами за коммунальные услуги может иметь как преимущества, так и недостатки. Цена на такую недвижимость априори бывает ниже, если сравнивать с другими вариантами — без долгов.

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи.

В Калининградской области суд признал незаконным действия управляющей компании, включившей в квитанцию на оплату коммунальных услуг сумму задолженности, возникшую у предыдущего собственника квартиры, сообщает пресс-служба Калининградского областного суда. В Ленинградский районный суд с иском к ООО "Пруссия-Сервис" о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги и компенсации морального вреда обратился местный житель, в платежку которого был включен долг прошлого владельца помещения. Рассмотрев материалы дела, суд указал, что компания "Пруссия-Сервис" незаконно выставила истцу счет на оплату квартиры, в котором была указана задолженность предыдущего собственника. Между тем установлено, что мужчина не обращался к ответчику с письменным заявлением о перерасчете задолженности, а его доводы об отказе, полученном в УК, ничем не подтверждены, поэтому основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда отсутствуют.

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст.

Долги старого собственника квартиры переходя к новому

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

Переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца — что говорит закон?

Благодаря интернету онлайн чат с юристом сегодня доступен в любое время суток. Поделиться с юристами свое проблемой таким способом можно даже в выходные дни, когда большинство контор закрыто, а ситуация требует безотлагательного решения. На самом деле, такой сервис, как бесплатный чат юристов может объединять в себе специалистов, территориально расположенных в разных уголках страны.

долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или задолженность за коммунальные услуги с собственника квартиры, в квартире при смене собственника не является основанием для.

Суд решил, что собственник квартиры не обязан погашать долг по коммуналке ее предыдущего владельца

Используем доступные вам государственные дотации: например, материнский капитал, жилищные субсидии. Оформлять ипотечный кредит через нас выгоднее, чем напрямую в банке за счет партнерского снижения ставки. Используйте калькулятор, чтобы увидеть сумму экономии. Оформим заявку бесплатно для тех, кто оформляет покупку недвижимости через компанию.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Мы рады помочь решить юридические проблемы. Все наши сотрудники внимательно относимся к проблемам клиентов клиентов и предлагают комплексное решение и ответственное отношение к каждой жизненной ситуации, поэтому любой желающий может задать вопрос юристу бесплатно, онлайн без регистрации и по телефону круглосуточно получить квалифицированную помощь.

Например, придя на приём ко врачу, который ставит диагноз - вы же не лечите себя. Потому что быть во всем преуспевающим специалистом, знать все тонкости специальности попросту не. Именно для того Вы ищете бесплатную юридическую консультацию в Саратове и находите. В нашей практике часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда клиенты закапывают себя в яму.

Не принимай на свой счет

В нашем офисе вы получите подробную юридическую консультацию по интересующему вас вопросу. Бесплатная помощь адвоката проводится только высококвалифицированными специалистами, обладающими необходимым статусом, квалификацией и опытом, для того, чтобы максимально быстро, точно и правильно ответить на все возможные вопросы.

Главное отличие адвоката от юриста - это наличие статуса.

Что делать, если у купленной вами квартиры от старых хозяев остался долг по коммунальным платежам

Это поможет сэкономить деньги и сделать правильные шаги в будущем. Реальными преимуществами являются:В итоге можно сделать следующий вывод о том, что в таком формате бесплатная юридическая консультация онлайн поможет защитить личные интересы, права человека и гражданина, руководствуясь действующим законодательством страны.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агнесса

    Дешево досталось, легко потерялось.

  2. Пелагея

    Мне очень жаль, что ничем не могу Вам помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение.