+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что относится к капитальному ремонту жилого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что относится к капитальному ремонту жилого помещения

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 30 Октябрь - Отправлено 01 Ноябрь -

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ремонтные работы, как правило, в зависимости от периодичности проведения, подразделяются на два вида: текущий ремонт и капитальный. Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах Положениях, Нормах и правилах..

Что входит в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов?

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 30 Октябрь - Отправлено 01 Ноябрь - Отправлено 02 Ноябрь - К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: 1 ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа ;.

Отправлено 03 Ноябрь - Отправлено 06 Ноябрь - Отправлено 22 Апрель - Вы мне так помогли! Просто-таки вселили надежду. Мне тоже довелось безуспешно судиться с УК. Докладчик Уколова О. Липецка, департаменту ЖКХ администрации г. ООО Управляющая компания "П" о проведении капитального ремонта в квартире и взыскании компенсации морального вреда отказать. Заслушав доклад судьи Уколовой О. Указывала, что является нанимателем двухкомнатной квартиры на основании договора найма от С года в доме не проводился капитальный ремонт.

Она является инвалидом 2 группы и проживает с сыном - инвалидом 3 группы, на свои средства они проводили текущие ремонты. Просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт в квартире, заменить унитаз, ванну, установить мойку, заменить трубы водопровода и отопления, радиаторы, заменить газовую плиту, заменить оконные переплеты, заменить входную дверь и четыре межкомнатных блока, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 рублей.

В ходе судебного разбирательства истица изменила исковые требования, просила выделить в ее пользу из бюджета городского округа г. Липецка на проведение капитального ремонта в квартире рублей, исходя из стоимости работ по капитальному ремонту, определенной договором, заключенным между ее сыном Е.

Полагает, что обязанность своевременного проведения ремонта должна быть возложена на собственника жилого фонда - администрацию г. Просила взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме рублей, взыскать расходы по договору на производство ремонтных работ в сумме 3 руб. Определением Правобережного районного суда г. Липецка от Липецка, департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Суду пояснила, что ООО "П" создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с При этом ООО "П" не является собственником жилого помещения, в котором проживает истец, и не является наймодателем, поскольку на заключение договора социального найма собственником полномочия управляющей компании не передавались, в связи с чем управляющая компания не может нести обязанность по проведению капитального ремонта квартиры истца.

Указала, что в соответствии с действующим законодательством обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии возложены на собственника и нанимателя жилого помещения. Ремонт квартиры в том объеме, который требует произвести истец, не относится к капитальному ремонту.

Просила в иске отказать. Представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности Т. Объяснила, что инженерные сети и сантехническое оборудование в квартире Е. Работы, которые требует произвести истец, относятся к текущему ремонту, не входят в действующий тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и выполняются на платной основе за счет нанимателя.

Обязанность производства капитального ремонта в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством возлагается на собственников помещений дома , провести капитальный ремонт одной квартиры невозможно. Какие-либо убытки истцу ответчиками не причинены. Представитель ответчика департамента жилищно-коммунального хозяйства г.

Липецка по доверенности Р. В квартире истца не может быть проведен капитальный ремонт, может быть проведен только текущий ремонт. Капитальный ремонт может быть проведен только всего дома по решению собственников квартир. Все указанные истцом работы относятся к текущему ремонту квартиры. Суд отказал в иске. В кассационной жалобе истица Е. Указывает, что действующее законодательство предусматривает проведение в доме капитального ремонта, и возлагает обязанность его проведения на собственника жилого помещения.

Она собственником не является, поскольку квартира ей предоставлена по ордеру, а в г. С года в доме капитальный ремонт не производился, истекли все нормативные службы сроки сантехники, окон, входной двери, а суд не дал этому оценки.

Считает, что суд не учел, выводы сделанные экспертом о том, что ее квартира нуждается в проведении капитального ремонта. Выслушав представителя истицы Е. Согласно статье Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 3 части 2 статья 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; Согласно части 2 статьи 66 Жилищного кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе: 2 обеспечивать сохранность жилого помещения; 3 поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4 проводить текущий ремонт жилого помещения; Как следует из материалов дела, дом введен в эксплуатацию в году, двухкомнатная квартира в указанном доме предоставлена истице Е. На момент спора в квартире зарегистрированы и проживают истица - инвалид второй группы и ее сын Е.

Истицей признан факт, что в году в доме производился капитальный ремонт в связи с демонтажем печного отопления и подключением к центральному отоплению и водопроводу, в квартирах оборудованы ванны и кухни. Для проверки доводов истицы о нуждаемости занимаемого ею жилого помещения судом назначалась строительно-техническая экспертиза, которая установила наличие конкретных недостатков стен, перекрытий, полов, дверных и оконных блоков, теплоснабжения, водоснабжения и оборудования трещина унитаза, течь воды в водосливном бочке, капельная течь смесителя , при этом указала, что большое количество работ можно отнести и к капитальному и к текущему ремонту , а потому не разграничивая их, приведена ссылка на минимальную эффективную продолжительность эксплуатации элементов, зданий и объектов.

Эксперт исходил из истечения нормативных сроков службы отдельных элементов, определил стоимость необходимых для устранения недостатков в квартире истицы с учетом стоимости работ и строительных материалов в ,22 рубля, включая ремонт водоснабжение и канализации, отопления, оконных и дверных проемов, внутренней отделки. Отказывая в иске, суд сделал вывод, что проведение капитального ремонта возможно только во всем жилом доме целиком и невозможно в отдельно взятой квартире истицы, тогда как указанные экспертом работы могут быть отнесены к текущему ремонту квартиры, проведение которого относится к обязанности нанимателя , при этом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения наймодателем договора социального найма и причинения истице убытков в результате не проведения капитального ремонта.

Кроме того, суд сослался на то, что ООО "П" создана С данными выводами суда нельзя согласиться, поскольку суд не учел заявленного основания иска - нуждаемость квартиры истицы в капитальном ремонте в связи с истечением нормативных сроков службы сантехнического оборудования и иных конструктивных элементов квартиры, а также факта заключения с истицей договора найма в году л.

Суд не учел, что данный договор не противоречит введенному в действие с 1 марта года Жилищному кодексу РФ в плане объема обязательств наймодателя перед нанимателем жилого помещения, стороны не ссылались на заключение иных соглашений и изменение указанного договора найма; а потому ошибочно исходил из невозможности проведения капитального ремонта в отдельно взятой квартире, так как жилищное законодательство признает за нанимателем право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения п.

Суд не учел, что Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения Ведомственные строительные нормы ВСН Р , введенного в действие с 1. Отказывая в иске, суд принимал во внимание рекомендации перечня работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей, куда включены замена оконных, дверных полотен, замена смесителей и другого оборудования с целью благоустройства квартиры, однако не учел, что данный иск о понуждении собственника жилого помещения - наймодателя к проведению капитального ремонта квартиры заявлен по основанию истечения нормативных сроков эффективной службы оборудования и конструктивных элементов квартиры, которые порождают обязанность в постановке жилого помещения на капитальный ремонт, а не просто желание нанимателя улучшить благоустройство своей квартиры.

Суд в нарушение статьи ГПК РФ не выполнил указаний кассационной инстанции, сделанных в определении от 7. Суд сослался на акты осмотра квартиры истицы от Однако данные доказательства не устраняют факта истечения максимально эффективных нормативных сроков службы инженерного и сантехнического оборудования в квартире истицы , тем более что суд установил, что по заявкам истицы о слабом отоплением в квартире и в связи с засорами канализации четырежды выполнялись ремонтные работы МУП "А".

Суд не предложил собственнику жилого фонда - администрации г. Липецка представить доказательства проведения капитального ремонта по истечении нормативного срока службы в доме, а также объемов проведенных поддерживающих ремонтов общего имущества дома и квартир, занимаемых гражданами по договорам найма. Нельзя согласиться также с выводом суда о невозможности взыскания с наймодателя, как собственника жилого помещения, стоимости работ по капитальному ремонту квартиры истицы по смете, составленной по договору члена семьи нанимателя Е.

Следовало учитывать, что стоимость работ по ремонту квартиры оценена заключением экспертизы на значительно большую сумму, а ответчики не оспаривали стоимости ремонта ни по заключению эксперта, ни по смете, представленной представителем истицы, и не представляли письменных доказательств об иной стоимости ремонта.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поскольку усматривается несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права. Решение суда подлежит отмене. При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, устранить отмеченные недостатки, правильно определить круг юридически значимых обстоятельств и распределить бремя доказывания этих обстоятельств между сторонами, проверить факт проведения и объем капитального ремонта дома, предложив ответчикам представить соответствующие письменные доказательства, проверить доводы истицы об истечении нормативных сроков службы сантехнического оборудования и трубопроводов в квартире, оконных переплетов и дверного полотна входной двери, в зависимости от добытых доказательств постановить соответствующее решение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями - Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила: Решение Правобережного районного суда города Липецка от 7 октября года - отменить, а дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Отправлено 23 Апрель - Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, утвержденное Госстроем РФ дает определение понятиям аварийный ремонт и текущий ремонт. В соответствии с названным методическим пособием текущий ремонт это ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения , частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Данный ремонт проводится планово. В соответствии с названными правилами в перечень работ по аварийному и текущему ремонту произведенные работы не входят. Понятие капитального ремонта раскрывается в Градостроительном кодексе РФ подп. Таким образом, произведен капитальный ремонт нижнего розлива отопления многоквартирного дома заменен полностью нижний розлив отопления многоквартирного дома. Данный вывод подтверждается пунктами 3. Госстроем РФ. Данные пункты раскрывают разницу между текущим и капитальным ремонтом последнее предложение п.

На основании названных норм и правил, а также дополнительно назову Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС В материалах дела имеются доказательства того, что требовался именно капитальный ремонт систем отопления жилого дома.

Я описывал относительно ремонта систем отопления их части , но думаю Вам пригодится. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда 96го или 98го точно год не помню найти сложновато, но возможно новые года в полной мере не раскрывают вложенного смысла.

Структура работ и услуг, взаимосвязь отдельных "блоков" комплексного процесса содержания и ремонта жилищного фонда схематически изображены на рисунке 1.

Community Forum Software by IP. Board 3. Авторизуйтесь для ответа в теме. Количество пользователей, читающих эту тему: 0 0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных.

У вас еще нет аккаунта? Зарегистрируйтесь сейчас! Я забыл свой пароль.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

E-mail: prokuror oblast. Разграничение капитального и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов В соответствии с действующим законодательством бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества. Это правило предусмотрено статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Частью первой статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ установлено: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Пунктом 1 части второй статьи ЖК РФ установлено, что для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному?

Большинство текущих мелких неполадок должны регулироваться за счет действий управляющей компании, которая обязана осуществлять контроль появления неисправностей. В таких случаях нет необходимости проводить мероприятия капитальной модернизации, так как они предполагают более масштабные работы по улучшению домов, не связанной с ремонтом возникших неполадок. Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах — вопрос на данный момент достаточно острый, что связано с достаточно большим процентом износа общедомового имущества. Это обусловлено большим количеством жилого фонда, нуждающегося из-за износа в ремонте всех коммуникаций. О том, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, мы и поговорим в этой статье. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В данном случае взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором. В случае, если владельцем специального счета в соответствии с частью 2 статьи ЖК РФ является товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления, взыскание задолженности осуществляется соответствующей организацией. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако только летом года Федеральным законом от В соответствии с частью 3 ст.

Приносим свои извинения!

Согласно договору социального найма наймодатель обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения. Что именно должно быть отремонтировано?

Текущий и капитальный ремонт ПОМЕЩЕНИЯ

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта. Согласно п.

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта. Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

Разграничение капитального и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов

Конституция России. Трудовой кодекс. Земельный кодекс. Скачать кодексы. Уголовный кодекс. Таможенный кодекс.

Что относится к капитальному ремонту а что к текущему ремонту

Кроме того, можно позаботиться, чтобы все затраты по ведению дела, оплатил виновник. Для всех типов ущерба законодательство РФ разработало определенные требования и способ наказания.

Законодательство В России разработано законодательство, позволяющее определить тяжесть нанесенного ущерба и требовать возмещение убытков.

Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;.

Комментарий к статье 681 гражданского кодекса

Не знала, как оформить жилье в собственность. Воспользовалась услугами данного сайта. Остались только положительные эмоции.

Получите ответы на свои вопросы прямо сейчас на консультации адвоката бесплатно. Военный адвокат оказывает юридическую помощь по целому ряду проблем. Перечислим основные: обжалование незаконного решения военкомата для призывников; возмещение вреда здоровью при получении ранения; помощь пострадавшим от неуставных отношений; предоставление отсрочки от призыва; увольнение из ВС; получение жилья, в том числе служебного; приватизация жилья; помощь при получении льгот, социальных гарантий; подтверждение статуса участника Великой Отечественной войны; получение военного билета; семейные споры, в том числе раздел наследства и др.

Теперь вы можете со всем разобраться в режиме онлайн, всего несколько раз кликнув мышью. Сотрудничая с нами, вы заручаетесь поддержкой крупнейшего онлайн консалтинга, в котором сосредоточены лучшие специалисты в этой сфере. По закону, адвокат не обязан разглашать сведения, полученные от клиента, сотрудники правоохранительных органов попросту не имеют права задавать вопросы такого рода.

Просрочки есть, имущество в собственности нет, приходят письма коллекторов. Обещают передать дело приставам. У меня имеется задолженность по кредиту и мой долг передали коллекторам.

С помощью наших эдвайзоров, вы стандартных консультаций юриста в офисе семейном праве, а так же каждому гражданину Российской Федерации. В чем суть понятия - юридических служб организаций, работниками органов. Но, к сожалению далеко не необходимости исполнения обязательств и возможных виде бесплатной неправильно, поскольку таковой привлечении к ответственности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД Часть 1
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борислава

    Забавный блог :)

  2. liedistwind

    Я конечно, прошу прощения, но я предлагаю пойти другим путём.

  3. taltphatmi

    Запомни это раз и навсегда!