+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор с управляющей компанией обязанность заключить договор

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор с управляющей компанией обязанность заключить договор

Один из способов управления многоквартирным домом представляет собой выбор собранием собственников управляющей компании УК. Для начала сотрудничества между сторонами заключается соглашение, определяющее взаимные права и обязанности. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Договор между владельцем квартиры и УК — это документ, регламентирующий взаимные обязательства сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья

Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

В условиях непрерывного роста тарифов на услуги ЖКХ многих владельцев квартир волнует вопрос: может ли управляющая компания выставлять счета без заключенного с ней договора? Рассмотрим, какой ответ дает на него жилищное законодательство. Далеко не всегда отсутствие письменного соглашения означает отсутствие обязанностей.

Разберем, и чем грозит отказ оплачивать квитанции управляющей компании в отсутствие договора. Право собственности на жилое помещение одновременно налагает на его обладателя и определенные обязанности.

Одна из них — полная и своевременная оплата всех коммунальных услуг. Возникает такая обязанность у собственника одновременно с регистрацией его права. Плата начисляется не только за потребленные жильцами электроэнергию, тепло, газ или воду.

Но также за выполнение обслуживания всех коммуникаций и внутридомовых инженерных сетей, поддержание в чистоте общедоступных помещений и примыкающей к дому территории. Все это входит в работу по управлению. Сумму определяют сами жильцы через общее собрание или выбранная ими управляющая организация. По закону, для управления и обслуживания МКД может быть свободно выбрано самоуправление в нескольких формах или передача всех полномочий лицензированной это обязательно управляющей организации.

Орган самоуправления жильцов, кооператив от их имени, избранное на собрании правление ТСЖ или лицензированная управляющая организация заключают договоры непосредственно с поставщиками различных коммунальных услуг и подрядными организациями.

Одна из обязанностей управления — составление и ежемесячная рассылка счетов для дальнейшей оплаты оказанных услуг по содержанию дома. Форма такого документа должна быть едина для всех квартир. Размер платы для каждой из них рассчитывается индивидуально, но по понятной и единой для всех схеме.

Управляющая организация, в свою очередь, обязана заключать договор с собственниками помещений в многоквартирном доме. Его предметом будут конкретно названные услуги и работы по управлению имуществом в виде дома и его содержанию. Заключению такого соглашения предшествует обсуждение условий и, в частности, размера вознаграждения, которое будет регулярно получать УК. Но насколько обязательна такая процедура? Единственным органом, к чьей компетенции закон относит выбор способа управления домом, является общее собрание жильцов.

Именно на нем выбирается форма обслуживания многоквартирного дома. Если это управляющая компания, то с ней заключается соответствующий договор. Решение принимается простым большинством, то есть, за него должны проголосовать более половины всех собственников дома. Договор управления относится к числу возмездных, то есть, управляющая организация выполняет все работы по обслуживанию дома, а жильцы обязуются их оплачивать.

Денежные средства должны будут поступать из взносов собственников, что найдет отражение в ежемесячных квитанциях. Ошибочно полагать, что несогласие с решением общего собрания и отсутствие договора непосредственно с управляющей компаний избавят от необходимости вносить установленную квартплату.

В законе сказано, что стороной договора управления выступают те собственники квартир, чьи голоса в сумме составляют более половины от общего их числа. Несогласие с тем, нужно ли приглашать стороннюю организацию, нескольких человек в данном случае не играет роли, они все равно будут обязаны платить квартплату. Ответ на этот вопрос однозначно отрицательный. Даже в ситуации, когда у владельца квартиры нет договора с управляющей компанией. Жилищным кодексом закреплено, что решение правомерно созванного общего собрания, обсужденное и принятое в рамках его компетенции, всех собственников помещений данного дома строго обязательно к исполнению.

Поэтому, коль скоро управляющая компания и условия соглашения с ней обсуждены на собрании, о котором всем было известно, а результат голосования, как положено, отражен в протоколе, платить придется. Закон обязывает управляющую компанию устанавливать ее, исходя из реальных объемов потребленных ресурсов и услуг, а также тарифов, устанавливаемых местными властями.

Размер же платы непосредственно за услуги управляющей компании определяется самими жильцами, а при отсутствии среди них согласия — органами местной муниципальной власти. Следовательно, в обязанности собственника входит не только регулярно вносить квартплату, но и принимать непосредственное участие в ее установлении, путем голосования на общем собрании за ту или иную форму управления общим имуществом.

Последняя, в свою очередь, обязана заключить письменный договор с каждым собственником помещений в доме. Одним из существенных условий договора, который заключается с УК, является перечень тех работ по содержанию и ремонту дома, которые она обязуется выполнять.

В него входят:. В свою очередь, владельцам помещений надо вовремя и в полном объеме вносить установленную соглашением с управляющей компанией плату за ее услуги. В случае нарушения этой обязанности, к ним применяются штрафные санкции — пеня в определенном размере за каждый пропущенный день.

В дальнейшем возможно приостановление оказания ряда коммунальных услуг. Если нет договора с определенной управляющей компанией, и в доме действует иная форма управления, то надо соблюдать определенный порядок действий.

Сначала придется организовать общее собрание. Оно может быть как очным, так и заочным и даже в форме электронного голосования. До проведения собрания инициативная группа собственников или уже существующий орган управления выбирает управляющую компанию, с которой планируется заключить соглашение, и составляет его проект. Он доводится до всех владельцев помещений с тем, чтобы они могли внести свои коррективы, при необходимости. Вопрос о заключении договора с управляющей компаний обязательно включается в повестку собрания, а результаты обсуждения и голосования заносятся в письменный протокол.

Для принятия решения за него должно быть подано более половины голосов от общего числа собственников а не присутствующих на собрании.

Сам договор составляется всегда в письменной форме. В него обязательно вносятся следующие условия:. Сторонами договора, подписывающими единый документ, выступают руководство управляющей компании и имеющая на общем собрании более половины всех голосов группа собственников. Перечень работ может включаться в договор непосредственно или оформляться в виде положения.

Регистрировать такое соглашение закон не обязывает. В случае, когда описанный порядок соблюден, то у отсутствовавших на очном собрании либо голосовавших за иной вариант жильцов нет основания не платить квартплату, если не заключен договор с управляющей компанией непосредственно с ними.

От имени всех собственников выступает их большинство. Владельцы квартир имеют право отказаться от услуг УК, если та плохо выполняет обусловленные договором с ней обязанности. Решение об этом принимает общее собрание. Потребуется лишь его собрать и проголосовать за смену управляющей компании большинством голосов.

Недовольство жильцов размером квартплаты или отсутствие их подписи на договоре не означает, что можно не платить квартплату. Есть более действенные способы добиться пересмотра условий соглашения.

На качество оказываемых услуг можно жаловаться в ряд государственных инстанций, например, Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. В том случае, если у владельца квартиры нет средств платить установленную квартплату в силу бедственного финансового положения, он вправе обратиться в органы социальной защиты для оформления жилищной субсидии.

Она предоставляется на полгода и может затем продлеваться. Одним из условий перечисления такой субсидии является отсутствие задолженности по платежам за коммунальные услуги. Выполнение договора, условия которого обсуждались и обговаривались заранее, обязательно для всех его участников.

Применительно к управлению МКД, обязанности возникают даже у тех, кто против его подписания возражал, но остался в меньшинстве. Нарушение договора — основание для пострадавшей от этого стороны требовать расторжения. Главная Управляющая компания О возможности управляющей компании выставлять счета без договора с собственником жилья. Содержание 1 Обязанности собственников жилого помещения 2 Обязателен ли договор с управляющей организацией 3 Можно ли не платить 4 Что включается в квартирную плату 5 Как заключить договор с управляющей компанией 6 Можно ли сменить организацию, управляющую домом.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:. Пока оценок нет. Написание заявления в управляющую компанию: важные нюансы, образец.

Нюансы отказа управляющей компании от управления домом. Управляющая компания многоквартирных домов: основные обязанности. Управляющие компании: лицензионные требования.

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

Один из способов управления многоквартирным домом представляет собой выбор собранием собственников управляющей компании УК. Для начала сотрудничества между сторонами заключается соглашение, определяющее взаимные права и обязанности. Договор между владельцем квартиры и УК — это документ, регламентирующий взаимные обязательства сторон. Согласно российскому законодательству владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право выбрать управляющую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление деятельности. Правоотношения между заинтересованными сторонами начинаются после заключения соглашения, порядок составления которого регламентирован в ст. Возможно два варианта подписания документа:.

О возможности управляющей компании выставлять счета без договора с собственником жилья

Великий Новогород. ФАС указал, что договор управления многоквартирным домом, заключения которого требует истец, не является публичным, поэтому, заключение спорного договора ответчика с истцом не является обязанностью ответчика, поскольку никто не может быть понужден к заключению какого-либо договора. Между тем, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание занимаемых помещений, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть сделку с Управляющей компанией ЖКХ? (Виктория Момотова) - 21.02.2019

Самым распространенным методом организации хозяйственной деятельности в МКД является подписание соглашения с компанией, осуществляющей управление домом. Естественно, на данном пути есть свои ухабы, но, все же, давайте более детально рассмотрим такое сотрудничество.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря.

В условиях непрерывного роста тарифов на услуги ЖКХ многих владельцев квартир волнует вопрос: может ли управляющая компания выставлять счета без заключенного с ней договора? Рассмотрим, какой ответ дает на него жилищное законодательство. Далеко не всегда отсутствие письменного соглашения означает отсутствие обязанностей. Разберем, и чем грозит отказ оплачивать квитанции управляющей компании в отсутствие договора.

Договор с управляющей компанией обязанность заключить договор

В последнее время обслуживание многоквартирных домов ведется управляющими компаниями ЖКХ, договор с которыми заключают жильцы. После подписания документов обе стороны действуют в рамках положений, зафиксированных в договоре. Особенности таких договоров будут рассматриваться в данной статье. Управляющая компания должна быть юридическим лицом.

Отношения собственников помещений в многоквартирном доме с УК должны быть официально закреплены. Именно факт заключения соглашения поможет жильцам отстоять свои права в коммунальных спорах.

Договор с Управляющей компанией

Разработка сайта — a. Дата последнего обновления информации: Эпидемиологический надзор Таможенный союз Санитарный надзор Защита прав потребителей Социально-гигиенический мониторинг Информационные системы, реестры Роспотребнадзора Судебная практика Информация о проведенных проверках Летняя оздоровительная кампании года Летняя оздоровительная кампании года Выезжающим за рубеж. Аттестационная комиссия по присвоению медицинским работникам квалификационных категорий. Для собственников в многоквартирном доме важно не только выбрать на общем собрании способ управления, но и серьезно обсудить, а затем утвердить текст договора по управлению многоквартирным домом, который в дальнейшем УК должна будет заключить с каждым собственником квартиры. В соответствии с ГК РФ договора носят обязательный характер. Если гражданин взял на себя определенные обязательства, то любой суд придет к выводу, что так и должно быть. Поэтому очень важно для собственников многоквартирных домов, на каких условиях они заключили договор с управляющей компанией.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

После смерти бабушки, дед отказался от вступления в наследство и от своей доли тоже в пользу моей матери и моего несовершеннолетнего брата. В данный момент собственники в этой квартире я, мать, и маленький брат, на которого родительских прав мать лишена. В этой квартире проживает только мать со своим сожителем. Сейчас возникла проблема, квартира оборудована техникой и мебелью, которую еще покупал дед, при жизни бабушки.

Хочу забрать себе технику и мебель, дедушка дал добро, но мать грозит полицией и уголовной ответственностью.

Договор на управление многоквартирным домом должен заключаться в соответствии Если нет – никто вам этот перечень выполнять не обязан. и пытались потребовать отчета от «управляющей компании», которая нас обслуживает. Потому, что любая УК, которая будет заключать договор с Вами по.

А здесь хороший шанс для пиара. Но для того, чтобы вопросы клиентов публиковались на сайте, к ним обязательно нужны компетентные ответы от адвокатов Пукина и Лупкина.

Шевченко 288 А, офис 12. Ангарск Апатиты Арзамас Армавир Артем Архангельск Адрес: г.

В доверенность можно также включить такой реквизит, как подпись представителя. Подпись представителя обычно включают в доверенность просто для того, чтобы лица, перед которыми он будет действовать от лица представляемого, могли удостовериться в подлинности его подписи на документах. Однако наличие такого реквизита в доверенности не обязательно.

Благодаря консультациям онлайн, наши юристы разъяснят нюансы дела, в результате чего оказанная помощь станет надежным подспорьем при подготовке процессуальных документов. С помощью телефона или программы SKYPE вы получите ответы на свои вопросы и не потратите время зря. Обратите внимание: мы не ограничиваем ваши возможности в отношении способа получения консультации профессионального юриста.

Список регионов постоянно увеличивается. Жители других областей России, а также некоторых регионов Украины и Белоруссии могут также бесплатно задать вопрос юристу онлайн - возможна небольшая задержка ответа от 15 до 30 минут.

В большинстве случаев незнание законов оборачивается для людей без юридического образования серьезными проблемами правового характера или даже катастрофой в личной жизни.

Это связано с тем, что разобраться в хитросплетениях законодательства может только узкопрофильный специалист.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    Увольте меня от этого.

  2. trezunnet

    Счастье мне изменило!