+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как оформить нежилое помещение как жилое

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как оформить нежилое помещение как жилое

Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан. Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах. Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов. Магазин продуктовый, бутик , офис организации, банки построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание. В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации - перевода нежилого помещения в жилое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания. Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:.

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение.

В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Инженерные системы вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов вспомогательных помещений с жилыми комнатами. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях кроме прихожей и коридора , должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в двух комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Размещение над комнатами уборной, ванной душевой и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме коридоры, вестибюли, холлы и др.

Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более ,5 и не менее , а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах: в дневное время суток — 55 дБ, в ночное — 45 дБ.

При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов 30 кГц — ГГц не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и или переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства , который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

Если в ходе перепланировки будет затронуто Общее имущество затрагивается, например, при демонтаже отдельного входа. По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:. К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья если их согласие требовалось , вам необходимо приложить:. На mos. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Документы, перечисленные ниже, уполномоченное должностное лицо получает с использованием межведомственного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра. Вы можете предоставить эти документы по собственной инициативе:.

Способ подачи заявления и документов зависит от того, кто будет их подавать. Общий срок предоставления услуги — до 48 рабочих дней, которые начинают исчисляться со дня получения запроса Департаментом городского имущества.

В зависимости от того, какой способ получения решения был указан при подаче документов, оно может быть:. Как сделать нежилое помещение жилым Для чего переводить нежилое помещение в жилое. В каких случаях это возможно. Какие работы нужно провести предварительно. Какие документы понадобятся и как долго рассматривается заявление. В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое? Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

Какие еще условия нужно выполнить? Как согласовать перепланировку. Как провести общее собрание собственников. Какие документы нужно оформить на собрании? Какие документы понадобятся для подачи заявления? Для получения заключения нужно, чтобы были выполнены требования технического учета: Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся: решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя; в отношении детей-сирот — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка если ребенок родился на территории иностранного государства.

Куда подавать документы? Как долго рассматривается заявление? Cмотрите также. Как сделать жилое помещение нежилым Как получить электронную подпись Как получить документы, выдаваемые БТИ. Подать запрос онлайн. Расскажите друзьям. Эта страница вам полезна? Выберите причину. Нам важно ваше мнение.

Как оформить нежилое помещение в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания. Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. Нормы статьи, перечень документов

Перевести жилое помещение в нежилое и наоборот из нежилого помещения в жилое можно. Это прописано в жилищном кодексе и законе о градостроительной деятельности. Но проблема состоит в том, что перевод помещения из одного в другое может занять множество времени и средств. При этом не каждое помещение может быть переведено из одной категории в другую.

Для перевода нежилого помещения в жилое в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т.

Регистрация прав и сделок с недвижимостью, кадастровый учет, кадастровая деятельность. Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.

Перевод нежилого помещения в жилое

Совершить такой маневр может понадобиться в случае, если жилого пространства очень не хватает, а рядом есть вспомогательные хозяйственные пристройки. Такие строения можно переоформить и использовать для проживания. Перевод нежилого помещения в жилое должен выполняться по всем правилам и на проведение процедуры необходимо получить разрешения. Чтобы перевести помещение в жилое, нужно собрать перечень документов, без которых выполнить такую процедуру нельзя. В него входят:.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Ей нельзя останавливаться, необходимо следить за всеми изменениями, что происходят в стране и мире, чтобы оказать максимальную помощь человеку в сложной ситуации. Причем, иногда даже без регистрации, что немаловажно. Такой способ открыл новые возможности при получении правовой поддержки.

Часто люди сталкиваются с такой проблемой как перевод помещения из нежилого в жилое. Многие люди строят жильё, делают.

Как сделать нежилое помещение жилым

Грамотный подход и скорость подготовки необходимых документов избавили меня от затяжных и дорогостоящих процедур оценки. Автосалон был вынужден надлежащим образом выполнить свои обязательства. Смело могу рекомендовать Осипкина Максима как отличного юриста. Большинство граждан и организаций рано или поздно сталкиваются с проблемами требующими знания правовых норм и умения их применять.

Уволят мол по статье несоблюдение условий контракта. Это не уголовно наказуемо. Спасибоне имея приписного и военного билета,мне 25 лет,получил гражданство РФ,сейчас июль,на первоначальную комиссию дали повестку 3 октября,могу ли я взять в военкомате справку чтоб устроиться на работу?. Окончил НМУ Богомольца в г.

Для нас важна любая деталь вашей ситуации для того, чтобы правильно оценить правовую обстановку. Если вы оказались в неразрешимой ситуации, можете смело обращаться к нам по телефону или на сайт онлайн-заявок. Звоните с места происшествия, и мы окажем необходимую помощь: грамотные специалисты моментально проведут оценку ущерба.

Нередко к нам обращаются клиенты с вопросами затопления, ДТП или комиссиями по кредиту.

Никакой градации кроме совершеннолетия нет, замеряйте уровень шума и взыскивайте в суде компенсацию за причиненные неудобства. Даже если закон не нарушается, вы можете потребовать компенсацию.

Например, вам нужно составить документ или провести правовой анализ договора, после чего получить инструкции и консультацию специалиста. Если у вас что-то подобное, то вам .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нежилое помещение в многоквартирном доме.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евлампий

    В этом что-то есть. Благодарю Вас за помощь в этом вопросе, может я тоже могу чем то помочь?

  2. Даниил

    ПОЛНАЯ !!!

  3. Артемий

    Браво, ваша мысль пригодится

  4. Степанида

    А где логика?

  5. Григорий

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - очень занят. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.